福州市屬國企八折賣房,湯斜華郡再創五四北新盤新低價

都教授說房 都教授說房

平日裏我時不時回答留言評論會告訴大家:遇到營銷騷擾推新盤的房產中介可以直接拉黑掉。那些沒有能力做好本職工作又幻想賺快錢的中介,他們手上沒有像樣的二手房源,所以只能一心想靠割韭菜來換取開發商的高額傭金。這些中介推的新盤大多都是陷阱,直接拉黑基本不用擔心誤傷好人。

不過偶爾也有中介會發一些大幅打折促銷的新盤廣告,固然他們推新盤的目的還是想從你口袋裏賺傭金,但只要他們推的是價格比其他開發商厚道的福州市屬國企樓盤,其實倒也不妨一看。比如最近我們看到網上有中介發信息稱湯斜華郡現房打八折清盤,還有讀者也看到房產中介在推湯斜華郡的“特惠房”。這倒是十分難得的事情,因為就算福州國企樓盤營銷外包,招標價也不會很高,代理公司利潤有限,給不了分銷太高的傭金點。

福州城投湯斜華郡這個項目我曾在2019年、2020年寫過兩篇專文進行介紹,後來就只在其他文章中偶爾帶上一句,其余時間很少再提到。之所以這個市屬國企樓盤我不怎麽談,一來是當初售價不算太便宜,二來那52套商品房賣得也不積極

加之前兩年新店外環路還沒修好,要過去看盤也只能走五四北泰禾廣場背後的村道,那時候實在是塵土飛揚環境不好,明明地段尚可的樓盤,硬是給人很偏僻的趕腳。甚至我已經在2020年踩盤的文章裏寫得明明白白:湯斜華郡到象峰地鐵站要沿著小溪走會近不少,可還有個別眼瞎的黑子拿著七拐八彎的導航距離噴我胡說八道。

到今年湯斜華郡已經建好交房,雖然那條村道依舊坑坑窪窪,但新店外環全面竣工使得交通狀況大為改善,將來路網進一步加密,湯斜片區會和五四北泰禾廣場一帶連成一體,不會再有隔絕在外之感。就算不愛走路的人還是嫌到地鐵站遠了些,將來外環路會通公交,門口就有公交站點。

目前湯斜華郡這些一萬五六單價的“特惠房”和兩年前均價2萬相比的確是打了八折,看起來中介們沒有撒謊,但你們感興趣的話我建議還是繞過中介自己去售樓部問一下。想想前不久降到一萬二的三江花語城,福州市屬國企樓盤單價向來會比其他開發商低不少。

湯斜華郡的隔壁是湯斜佳園,大門口對著村道,看起來似乎還是鄉下地方,而湯斜華郡嶄新的大門對著新店外環。顯然湯斜華郡的房子比湯斜佳園更新更好,正如去年10月關於湯斜佳園二手房的文章中寫到:湯斜華郡交房以後湯斜佳園想賣會越來越難。如今這個窗口已經關上,在價格差不多的情況下,已經完全沒有看湯斜佳園的必要。湯斜佳園的二手房若想賣掉,接下來報價必須再降一截了。

湯斜片區位於戰阪和象峰的中間點,湯斜華郡向西八百米是天空之城,向東六百米是象峰新苑。一直以來象峰新苑我也不時提起,這個小區的二手房價還算比較厚道,只要自己精通就能買到高性價比的次新房。至於天空之城,從三四年前開售之時我就一直用新盤不能買,單價超過2萬的房子要格外慎重等基本原則勸告購房人。當年讀過我的文章,前來咨詢過我的購房人如能耐心等待,現在去買湯斜華郡一平方就能省下一萬塊,而且福州市屬國企樓盤品質勝過其他品牌房企商品房

前些年戰阪一帶大規模舊改,城中村都被征收掉,確實制造出不少“拆遷富,他們揮舞著鈔票去搶房,所以那一帶的樓盤總體來說賣得還好。但像天空之城這種有眾多中小戶型的樓盤,也有不少外地剛需前來買單。尤其有些人實在是一根筋地犯傻,只看六七十平方兩房,而且他們心中充滿恐慌,害怕以後買不起房。

當年但凡有點頭腦,能夠閱讀學習並且獨立思考的人,我只要講清道理擺出真相,勸住他們並不太難。而那些頭腦既糊塗又極端,死腦筋不聽勸,非要買所謂的“純商品房的人,我相信你們大家都能理解,為何後來談起他們我氣不打一處來,甚至罵他們是“殺千刀

會買這些六七十平方“鴿子籠的剛需,都不是多有錢的家庭,他們本可以不必掏空“六個錢包”,本可以少貸一筆巨款,本可以在買房的同時給父母留點閑錢養老。而最終他們多貸近百萬,連本帶利還得翻倍償還,不僅搭上自己一生,葬送父祖兩輩存款,甚至還要老人幫他們一起供房。掏170-200萬居然只買個緊巴巴的小兩房,地段也不算很好,這是怎樣一群不聽勸的傻帽。

當年房價看似很高,樓市看起來成交量挺好,各路房托自媒體、黑中介、炒房客們還在上躥下跳。在那個年代我敢於清清楚楚直截了當告訴你們這房子不能買,那個價不能買,頂著無數從業人員和利益團夥的攻擊謾罵勸人自保。但最終能從這場劫難之中存活下來的人,他們自己也得有能力分辨是非對錯,能有能力聽進良言相勸。

最後不得不說的是,我發現如今大量營銷軟文和一眾樓盤在打廣告時總喜歡標榜自己是“國企”,某某國企樓盤,某某國企品質之類的話術屢見不鮮。在這裏我要提醒大家,不是什麽國企的房子都能買,不是每個國企賣房價格都厚道。作為福州人,你們要認準自己家鄉的國企;而外地人要在福州買房定居,也要支持你們將長期生活的這座城市。只有福州本市國企才是你們要支持的國企做福州人買福州國企房,這句話我們要經常掛在嘴邊上。

參閱:

均價2萬,不止八折,福州國企新盤或將再做市場標杆

新盤已建成,二手平穩降,福州五四北湯斜片區剛需房價是否劃算?

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