普通校被當學區房炒,鼓樓二手房一平跌一萬都不算虧太慘

都教授說房 都教授說房

此前本號福州樓市數據分析文章中已經介紹,自去年“金九銀十”以來五區成交量均大幅下降,尤其鼓樓區的跌幅十分明顯,不僅讓出了多年以來二手房成交第一的寶座,而且已經退居第三,甚至都被面積小得多的台江在追趕。鼓樓二手房成交量大幅下降和學區房無人問津密切相關,自從重點打擊學區房炒作以來,這類房子一下子失去了市場。

一般說來每年上半年都是學區房的密集交易期,所謂“金三銀四”有很大一部分成交來源於此。於是經過了半年的忍耐,今年的“金三銀四讓不少中介和炒房客憋著一股勁,想要大肆營銷把手中的學區房套現。不曾想三四月份疫情卷土重來,固然二手房過戶仍能辦理,但即便心存執念的人面對疫情帶來的影響也會摸摸口袋,想想身負巨債的危險在哪裏。

與往年同期相比,今年來問我學區房的人又少了不少,勸退的工作量大幅減輕。其實有些學校確有名氣,被拿來炒作學區房也就罷了,然而以往炒房風氣最盛之時,有些本就不是名校也被吹成學區房來炒。舉個典型例子,以前有些炒房團夥給人洗腦,我們常聽他們宣稱鼓樓的一般學校也比其他區的要好,就連劃片屏西小、銅盤小等普通校的房子都被吹成了學區房。

潮水退後不僅買學區房的人大為減少,那些偽學區房更是被打回原形了。比如我們看到貝殼找房上的一套近期成交案例,位於劃片屏西小學的白水塘小區,大約70㎡的房子,成交總價120萬。諸如省直屏西、省直湖前、市直湖前那一帶的眾多老舊小區,多年以來我都是看都不看、談都不談,有人來問直接勸退(甚至罵退),實在是房子又老開價又高。

不過近年來購房人看到那麽多買房虧得血淋淋的悲劇在上演,頭腦清醒的人多了不少,所以來問我這些老破房的人的確大為減少。搜一下歷史留言,白水塘一帶上一次有人問我還要追溯到去年6月,當時那位兄台看了一套比較新一點的白水塘公寓還敢報價2.3萬,被我幹脆利落懟了一句“破房子不值錢,也不知後來他是否想明白。

1.7萬的單價去新店五四北可以買到非常新非常好的電梯房,與白水塘小區相比,地段並不差,居住條件簡直天上和地下。唯一的區別無非是學校,但小學教的內容很簡單,哪怕是名校也並不比一般校強多少,何況是鼓樓的普通校,實際上多留存款搖號私立初中更重要。


顯而易見,如今這種老破小顯然是很不值的,徹底套牢自己,將來拆遷的機會也很小。可是回顧一下四五年前的樓市巔峰期,我們會發現白水塘小區的房價在2017年底達到最高點,當時在安居客上的二手房掛牌均價超過2.7萬,至今一平方已經跌去一萬,跌幅超過三分之一。試想,現在去買都不明智,當年最高點上的人虧得多慘?

同樣是買房讀個普通校,相比之下買電梯小戶型的人損失會稍小一些,畢竟脫手會比老破舊的房子容易不少。同期我們看到另一套成交案例,劃片鼓五小的榕航花園,41㎡成交總價113萬。

應該說時候單價還能賣到2.7萬也是蠻幸運的,因為對買房子來讀書有執念的人已經越來越少,急著賣房套現的人卻只多不少。我們回頭一瞅2017年底,當時該小區房價最高點上掛牌均價也超過3.7萬,不過至今一平方才跌一萬早已算不上跌得太狠的樓盤。

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