廣州4月11區房價出爐!樓市新政發布,這3個區都降了!專家判斷一二手都要降溫

萌萌噠 廣州媽媽網


4月21日下午

廣州突然發布樓市新政

核心是人才購房社保從半年變1年

以及9個區二手房交易增值稅

免征年限從原來的2年變5年



在人才購房政策管理方面,《通知》指出,享受市轄區人才政策的家庭和單身(含離異)人士,購買商品住房時,須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明,不得補繳。


同時,調整增值稅征免年限,將越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白雲區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。




據悉,政策推出的當晚

有不少購房者搶閘交易

希望在12點之前完成網簽

而很多中介也表示加班在線打網簽

甚至官方網簽系統直接崩潰


有一種讓人夢回2017年

“330新政”頒布時的錯覺!



對房價會有什麽影響?


被約談後,廣州一波操作猛如虎

接下來房價是跌是橫盤還是漲?


4.2新政說要搞一手房指導價,有人擔心會有區域出現一二手倒掛,走深圳搶新老路;


4.21新政說二手免征年限升高,影響二手交易從而抑制價格,有人說利好一手。


好了,你看現在不是互補平衡了嗎?一二手都抑制了。


官方調控不是為了讓房價跌的,只是為了它漲得慢一點。


所以,不用期待廣州整體房價會下滑,基於,廣州仍有巨大的人口紅利、黃金三角產業紅利、軌道交通全面爆發以及教育資源供求緊張。



目前,業內專家們基本判斷是:

一二手都要降溫了


廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉:


加碼人才購房限制,主要是針對外圍黃埔、南沙這兩個成交量增長特別快的區域。


去年下半年以來,廣州樓市明顯回升,新房消化速度非常快,需求得不到滿足,沖到二手市場,二手漲價比新房快,造成二手房價格推動新房價格上漲,政策極大地增加了房屋交易的成本,避免了新房和二手房輪番漲價。


新政對目前廣州火熱的二手房市場有降溫的效果。

地產經濟學家鄧浩誌:


黃埔南沙降溫是在所難免的,新政堵了短線炒家的路,但對剛需的影響相對有限,樓市降溫難免,房價由快速上漲轉入慢速上漲。


易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進:


廣州新政中關於人才購房的新規,起到了填補漏洞的作用,有助於進一步打擊“假人才真炒房”的行為,具有非常強的導向。


增值稅免征年限調整是最近兩年房地產稅費調整的重要方向。在廣州之前,深圳、無錫、沈陽、成都等地都出台了類似的新規,將增值稅‘滿二’調整為‘滿五’”。嚴躍進指出,這種調整,可以進一步減少樓市短線炒作的沖動,打擊快進快出的投資行為。


看了專家們分析這麽多

讓我們看看政策出來後

目前房價是不是真的有所下跌呢

我們又是不是有機會可以買房呢

一起來看看



廣州4月房價走勢


廣州4月新房均價 31529 元/m² 

廣州3月新房均價 31602 元/m²

環比上月下降  0.23%



廣州4月二手房均價 34087 元/m² 

廣州3月二手房均價 33866 元/m²

環比上月上漲 ↑ 0.65%

同比去年同期上漲 ↑ 8.30%



4月廣州各區二手房價格表






天河4月二手房均價 54702 元/m²

天河3月二手房均價 54347 元/m²

環比上月上漲 0.65% ↑

同比去年同期上漲 12.38% ↑



小區均價
蘭亭盛薈65791元/平方米
僑鑫匯悅台229257元/平方米
中海康城花園58085元/平方米
匯景新城88183元/平方米
駿景花園69006元/平方米
萬科雲城米酷30719元/平方米
信達金茂府59126元/平方米
中海花城灣147118元/平方米
凱旋新世界廣粵尊府180719元/平方米
美林湖畔花園66678元/平方米
南國花園107158元/平方米
樂意居花苑36984元/平方米
東圃廣場43930元/平方米
嘉裕公館144529元/平方米
富力花園28557元/平方米
棠德花苑33555元/平方米
珠江別墅239694元/平方米
旭景家園50475元/平方米
羊城花園41922元/平方米
翠湖山莊56612元/平方米
保利心語花園136841元/平方米
盈彩美居60834元/平方米
世紀綠洲45133元/平方米
東方新世界107575元/平方米
凱旋新世界楓丹麗舍144362元/平方米







番禺4月二手房均價 29009 元/m²

番禺3月二手房均價 28942 元/m²

環比上月上漲 0.23% ↑

同比去年同期上漲 7.48% ↑



小區均價
凱德山海連城25047元/平方米
廣州碧桂園30698元/平方米
星河灣半島72458元/平方米
祈福繽紛匯39744元/平方米
錦繡銀灣35085元/平方米
華南新城34546元/平方米
萬科歐泊55952元/平方米
錦繡半島32296元/平方米
廣州奧林匹克花園38166元/平方米
南國奧林匹克花園34129元/平方米
錦繡生態園24364元/平方米
雅居樂劍橋郡佰利山47419元/平方米
亞運城26770元/平方米
珠江花園34102元/平方米
方圓大學時光30055元/平方米
亞運城媒體村南區29743元/平方米
廣地花園34000元/平方米
尚上名築23796元/平方米
上漖海濱花園28512元/平方米
保利大都匯23758元/平方米
四海城22811元/平方米
雅居樂劍橋郡劍橋匯39872元/平方米
洛濤南區32996元/平方米
華南碧桂園翠山藍天44004元/平方米
東海花園39240元/平方米







白雲4月二手房均價 31559 元/m²

白雲3月二手房均價 31660 元/m²

環比上月下跌 0.32% ↓

同比去年同期上漲 8.79% ↑



小區均價
富力桃園38428元/平方米
嶺南新世界51002元/平方米
星匯雲城44153元/平方米
廣州富力城31281元/平方米
恒大綠洲34019元/平方米
富力半島花園38284元/平方米
中糧萬科金域藍灣48946元/平方米
禦金沙47604元/平方米
保利西海岸匯海花園38533元/平方米
深業江悅灣38076元/平方米
保利西海岸星海花園36132元/平方米
華遠雲和墅88904元/平方米
黃石花園28135元/平方米
東湖映月29352元/平方米
保利雲禧80781元/平方米
萬科藍山31905元/平方米
金名都31629元/平方米
保利西海岸瀚海花園41818元/平方米
時代玫瑰園41500元/平方米
萬科天河禦品49944元/平方米
保利西海岸江岸花園39017元/平方米
金碧新城36646元/平方米
怡新花園48295元/平方米
金桂園41349元/平方米
金碧雅苑39530元/平方米







海珠4月二手房均價 44406 元/m²

海珠3月二手房均價 44100 元/m²

環比上月上漲 0.69% ↑

同比去年同期上漲 12.70% ↑



小區均價
保利天悅127131元/平方米
珠江帝景苑99654元/平方米
逸景翠園56126元/平方米
海珠半島花園80687元/平方米
光大花園64565元/平方米
羅馬家園51349元/平方米
第三金碧花園50483元/平方米
叠翠苑16892元/平方米
曉港灣37694元/平方米
英豪花園46453元/平方米
聚德花苑35101元/平方米
翠城花園63157元/平方米
天鵝灣87302元/平方米
中海名都65448元/平方米
僑誠花園37737元/平方米
富基廣場58645元/平方米
珠江禦景灣50026元/平方米
第二金碧花園45714元/平方米
天譽半島花園83629元/平方米
雅郡花園76909元/平方米
江南新苑66753元/平方米
第一金碧花園43226元/平方米
琶洲新村54113元/平方米
保利花園(海珠)51334元/平方米
保利紅棉花園35309元/平方米







越秀4月二手房均價 61399 元/m²

越秀3月二手房均價 59644 元/m²

環比上月上漲 2.94% ↑

同比去年同期上漲 15.14% ↑



小區均價
錦城花園106620元/平方米
淘金家園86258元/平方米
東風廣場106980元/平方米
桂花崗小區39854元/平方米
德政中路小區50027元/平方米
富力東山新天地102068元/平方米
凱旋會花園98799元/平方米
東山公寓20117元/平方米
富力東堤灣104532元/平方米
小北路小區70958元/平方米
新河浦別墅108073元/平方米
瑤台花園24559元/平方米
越秀晉德匯21128元/平方米
東山一品90562元/平方米
華僑樂園54942元/平方米
國龍大廈48166元/平方米
海景農林華府97886元/平方米
文德先生69747元/平方米
東方文德廣場110819元/平方米
麓湖禦景59401元/平方米
正南大廈24925元/平方米
明月居24631元/平方米
盤福社區47590元/平方米
科苑社區57123元/平方米
淘金路小區70639元/平方米







荔灣4月二手房均價 38596 元/m²

荔灣3月二手房均價 38335 元/m²

環比上月上漲 0.68% ↑

同比去年同期上漲 11.78% ↑



小區均價
珠光禦景壹號81886元/平方米
中海花灣壹號57673元/平方米
新世界凱粵灣51120元/平方米
金眾西關海64264元/平方米
荔港南灣45742元/平方米
芳村花園34537元/平方米
逸翠灣57266元/平方米
花語水岸50336元/平方米
保利公園九裏39036元/平方米
保利西悅灣49222元/平方米
荔灣世紀廣場46193元/平方米
新世界逸彩庭園38577元/平方米
悅江上品苑49790元/平方米
珠島花園35290元/平方米
西灣和苑23094元/平方米
金道花苑29069元/平方米
合興苑33481元/平方米
坑口新村小區11721元/平方米
周門小區38783元/平方米
寶盛園57511元/平方米
保利塞納維拉32146元/平方米
恒荔灣畔53915元/平方米
珠江金茂府62681元/平方米
四季花園38538元/平方米
怡芳苑38469元/平方米







花都4月二手房均價 17334 元/m²

花都3月二手房均價 17540 元/m²

環比上月下跌 1.17% ↓

同比去年同期上漲 4.56% ↑



小區(新區)均價
禦華園17002元/平方米
自由人花園22999元/平方米
雅寶新城15086元/平方米
合和新城22180元/平方米
碧桂園假日半島(別墅)16836元/平方米







黃埔4月二手房均價 28269 元/m²

黃埔3月二手房均價 27015 元/m²

環比上月上漲 4.65% ↑

同比去年同期上漲 12.78% ↑



小區均價
雅居樂富春山居45297元/平方米
保利羅蘭國際44324元/平方米
萬科幸福譽31702元/平方米
實地常春藤29222元/平方米
萬科東薈城45857元/平方米







增城4月二手房均價 18935 元/m²

增城3月二手房均價 18660 元/m²

環比上月上漲 1.48% ↑

同比去年同期上漲 9.52% ↑



小區均價
敏捷綠湖國際城13390元/平方米
合生湖山國際19998元/平方米
海倫堡花園19952元/平方米
合景譽山國際17880元/平方米
新塘新世界花園19916元/平方米







南沙4月二手房均價 23472 元/m²

南沙3月二手房均價 23738 元/m²

環比上月下跌 1.12% ↓

同比去年同期上漲 14.85% ↑


小區均價
星河山海灣35543元/平方米
南沙金茂灣39019元/平方米
南沙碧桂園天璽灣27598元/平方米
越秀濱海珺城30520元/平方米
南沙保利城20593元/平方米







從化4月二手房均價 13668 元/m²

從化3月二手房均價 13432 元/m²

環比上月上漲 1.76% ↑

同比去年同期上漲 3.04% ↑



小區均價
東方夏灣拿花園17842元/平方米
珠江國際城14372元/平方米
珠光禦景山水城12371元/平方米
上城灣畔20301元/平方米
雅居樂濱江花園22063元/平方米


* 以上數據來源於安居客,僅供參考

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實際價格以最終成交為準 *


新政頒發過去了4天

截至目前

白雲、花都、南沙3個區房價

與上月相比有所下跌

媽友們有打算入手嗎?


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