日本事務所辦公樓類投資要點總結

Yuki 向日葵事務所


有客戶問我,“由於疫情的影響,日本事務所類物件價格在下降,看到一些大企業在收購,我也想找找有沒有合適的小型事務所用來買入投資。初次接觸日本事務所類投資,需要注意的要點是什麽?事務所類和居住類房產不同,我需要更謹慎的控制風險。”下面我就對這個問題進行一下分析。

 

 

挑選日本事務所類物件時,結構和規格當然要看,但最該重視的是它是否具有通用性。現在入住的租戶離開後,接下來要租的行業是局限於類似的公司還是更加廣泛的行業?即使不做事務所,是否也可以出租給店鋪或學院?這樣的選址和方式可以一定程度上抑制空室風險。不過要注意,事務所的規章是否有行業限制等特殊情況。

 

需要注意租賃合同的記載事項。

在所有者轉換的情況下,需要看到:

01 解約預告時期

通常是提前3-6個月預告,如果時間短的話,修繕、招租時間的安排就會比較趕,空室風險也會提高。

02 原狀恢復和改裝工程是否有規定

修繕到哪種程度?如果隨便找個合適的承包商來施工,可能會與業主的想法偏離。

03 現租戶的經營狀況

對公司履歷和業務內容等進行實際詢問。

 

投資日本事務所的經驗分享。

01 面對個人企業主最好將房租保證作為合同條件,提前查好租客的公司名稱等信息。

02 把握事務所來客的頻率,如果像商店一樣往來有很多客人,有可能會給周圍的人帶來麻煩。

03 維護好設施設備,例如盛夏時期空調發生故障,一周不能使用的話,有可能發生賠償責任。

04 現在的規定要求衛生間男女分開,但是不包括老舊的房子,需要進行確認。

05 空房時期的招募會比居住用房稍麻煩一些,因為事務所類房產不存在租客較多的搬家季節”,企業租戶選擇租賃的理由也不局限於租金金額等(例如企業租戶可能需要用來充當見客戶的門面等)。

 

投資日本事務所這件事是一場選址的較量。就目前來看,由於遠程辦公推進,一些小規模事務所作為按摩店、健康顧問店等用途租賃(需求較高),有相關想法的投資者可以考慮一下。


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