我澳洲的房子,要塌了!

澳洲財經見聞

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地獄公寓
澳洲地陷
年限
結語


地獄公寓


上周25日早晨,擰開電視,CNN赫然災難式的報道:“911後最慘痛的大樓倒塌”。

這棟美國坍塌公寓,注定將載入建築史史冊,大樓10秒消失,住戶幾乎全部被秒殺,給每一個住在公寓酒店的人敲響警鐘:“不要以為與你無關”。

無人能夠逃脫,只因事發淩晨,住戶幾乎處於深度睡眠中,一座僅12層130套的公寓突然斷了生。


事故的邁阿密市,是美國冬季最溫暖的城市,同時也是美國受颶風侵襲最嚴重的城市,也是建築地陷最嚴重的地方之一。

恰因如此,佛州房子都按最強風暴抵禦強度設計,但這一次,最安全的房子奪走了信任它的人的生命。

這棟名為Champlain Towers South的建築建於1981年,距今剛好40年,這也讓無數人開始討論大樓40年或70年的設計壽命背後到底有啥玄機?

其實,該公寓在1990年代就出現了下沉跡象,從1993年到1999年,公寓下沉速度約為每年2毫米。

這是一場“厚積薄發”的事故,整棟樓就像骨牌般坍塌,坍塌後樓層之間的空隙只有約0.3米,而坍塌前樓層的高度約3米。

建築學上有“直落式坍塌”就是本例,還有“V型坍塌”和“單斜面坍塌”,但“直落式坍塌”幾乎是毀滅性的。

這意味著如果類似事件再次爆發,被困者活著救出的幾率幾乎是零。

2015年,一名居民就對該公寓曾提起訴訟,稱該大樓維護不善,導致水從外墻的裂縫中進入,損壞了她的公寓。

2018年的物業報告,泳池甲板下方存在“重大結構性損壞”,且大樓地下停車場的柱子、橫梁、墻壁也出現大量開裂情況。

一些居民也曾報告說,當附近的另一棟建築被拆除,並在原地建造新建築時,他們感到了地面的震蕩。

露水、晃動這些現象在澳洲太常見了,只是人們遠不會想象到樓塌的一刻。

開發商和設計者會背鍋嗎?

據《華盛頓郵報》報道稱,在大廈建造之初,大樓的開發商曾被指控向當地官員行賄,以獲得施工許可。

項目的開發商是一名生於波蘭的加拿大人內森·賴伯(Nathan Reiber),其已於2014年去世,曾被加拿大政府指控逃稅。

此外,《華盛頓郵報》報道中還提到,當初參與設計和結構工作負責人均已去世。

澳洲地陷


不要以為美國的這回事離澳洲太遠了,其實澳洲地陷是世界上最嚴重的地區之一。

無論悉尼、墨爾本還是昆州,每年都有土地地陷引起的危機,尤其海岸線。

今年最新的個案,Lendlease在西悉尼的Jordan Springs價值6億澳元的項目,因為地陷,引發社會關注。

這個十年新社區建在Penrith市附近的一條舊小河床上,因沒有充分壓實,發生沉降,直接損害了土地上的房屋。

841套房屋曾被通知存在危機,此後,開發商澳洲地產大佬 Lendlease呼籲市議會取消有關通知,指出僅有90所房屋需要“注意”。

開發商已經拆除了其中的兩棟房屋,並提議再購回42處有損壞的物業,“盡管”這些房屋在結構上仍然可以安全使用。


最新進展,由於開裂,四所房屋已經被推倒,其中一所正在重建,而另一所處於廢棄狀態。

去年,西澳珀斯一座別墅出現地陷,在出現樓房開裂和下沉的情況之後,只要“稍微有外力”就可以導致開裂處進一步增大,而樓房的墻體就像是懸在空中一樣。

岩土工程報告顯示,房屋下陷的原因或為“土地分割工程過程中的壓實不足”,而房子下陷如此嚴重,根本無法修復。

報告也顯示,至少有兩個附近的房子存在同樣的地基問題,但不同的是其他的發房子出現“上升跡象”。

這些是靠近珀斯沿海城鎮海灘的房子,海景房是澳洲人家夢寐以求的居所,但地陷問題誰會考慮呢?

年限


70年產權是中國公寓的“大限”,其實按照建築壽命,沒有按照70歲來建築的。

總有人說,公寓大樓40年就是一個坎兒,現如今,澳洲新公寓的開發商肆無忌憚的操作,令到建築年限就是個擺設。

悉尼Opal Tower、Mascot Towers已經是舉世聞名的爛尾樓。

樓齡10年的Mascot Towers,當初出現地基位移,數百人被緊急疏散,所有住戶被要求在15分鐘內撤離。


他們已經很幸運,美國大樓“只有10秒時間”給你撤離。

評估報告說:“大樓似乎正在往下移動(moving in a downward motion)。”

另一個豆腐渣工程,悉尼公寓樓Opal Tower出現裂縫時,大樓緊急清空,住戶連夜被疏散,業主度過了有生以來“最難忘的”一個平安夜。

有超過3000人在奧林匹克公園附近過夜,無家可歸之狀,令人唏噓。

距離Mascot Towers僅150米的另一棟大樓,僅5年就墻體開裂,漏水嚴重。

這棟大樓只有6層,2009年建成,然而從2014年起,已是“疾病纏身”,症狀包括:防水問題,地基下沉,裂縫等。

公寓樓內部有水滲到了地下停車場,有些墻體已經開裂了。

建築缺陷問題或許已經遍及整個悉尼,不僅公寓樓,獨立屋也受到影響。背後的原因只有一個:建築業放松了監管。

過去幾年,針對一些大型項目,有關建築高度以及空間的種種規定,基本形同虛設。

建築標準從90年代開始下滑,之後每況愈下。之前悉尼的建築法規一度是很嚴的,如果你在70年代建房子,墻必須是磚砌的,地板必須是混凝土的。

但如今,有太多“可替代”的方案,澳洲的社會正在為此付出巨大代價。

開裂的大樓正不斷貶值,已經是不爭的事實,曾經的樓王Opal Tower兩房90萬,出事後,有人報價1澳幣。

Mascot Towers一樣是難逃惡運,有買家甚至出價1000元。

結語


根據新州法律,建築保質期僅有6年,如Mascot Towers已建成10年,這也幾乎意味著,損失只能業主自己承擔。

我們都想知道為什麽會這樣,這種事還會發生嗎?自己居住的建築物也有危險嗎?

從全球最嚴重工程災難不難看出,造成重大傷亡的建築坍塌事故往往與酒店和公寓掛鉤,細究原因並不復雜,商業建築規模體量大、設計復雜。

最糟糕的像美國案例,應該是典型的結構柱失效,建築物本身由一系列的結構柱支撐,如果它們失去作用,將引發一連串的失效。

這樣的無良開發商,應該永遠地被釘在恥辱柱上。

所以,還能做點什麽?

基於建築工程安全實時監測,已有的技術通過安裝傾角儀、壓差式靜力水準儀、表面應變計等智能監測傳感器,對主體結構不同測點進行24小時實時在線自動化監測。

試想一下,如果針對所有建築時間超過10年的大廈,進行24小時實時在線自動化監測,及時進行風險預警,公眾的安全感會不會更強一點呢?

只是處於24小時監控的大樓,你還會住嗎?高昂的管理費用只會嚇爬無數買樓人。

回看一下美國邁阿密地獄式倒塌,你只有10秒時間逃生!


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