暴增超2倍!為何都想提前還貸?在寧波至少得排隊一個月!

周雁 東南財金

“買房子辦貸款銀行額度不足等著排隊放款,這樣的情況倒是挺多了,可當前我想提前還貸,也要排隊一兩個月,真是沒想到。”上個月,胡先生向銀行客戶經理提出了提前還貸的要求,客戶經理直說要等等。這一等就一個多月多去了,幾次和銀行交涉,目前銀行最新的回復是12月初能還。
隨著我市首套房貸利率降至4.1%,此前利率在“高位”購房的”的業主越發傾向於提前還貸。記者了解到,目前部分銀行出現了提前還貸排隊的情況。
資料圖 南天房產門店內業務員正在接待客戶。
提前還款好難
回想去年年初,甬城還是房貸發放余額不足、購房者需要等待三四個月的情況,而到今年下半年已經變成房貸一兩周就放款,提前還貸反而要排隊,反轉來得猝不及防。
胡先生的房子是去年買的,其中商業貸款150多萬元,公積金貸款50萬元。他購房時,首套房貸利率5.6%左右,而現在寧波已經在執行首套4.1%的利率,整整比他買房時低了1.5個百分點。
“和當前的利率一對比,光利息一塊就多了不少,太虧了。我想申請一部分金額提前還貸,畢竟現在市面上也沒有什麽好的投資渠道,還是節省點房貸利息最實在。”胡先生說,從10月初開始,他就找銀行客戶經理咨詢還貸的事宜,可是交涉了幾回都沒有準確的回復,客戶經理態度比較堅決,說是沒還款額度,只能等。等了一個多月,胡先生得知可以在手機銀行預約提前還貸,一番操作後,初步約定的還款時間是12月2日。如果12月初能順利走完各項流程的話,胡先生提前還款前前後後要花大概2個月時間。
市民馬女士也著急提前還貸,不過她還貸是想購置新房。馬女士家裏有兩個孩子,隨著孩子們長大,原先的住房四口之家住起來不免局促。她計劃著先把當前這套房的貸款還清,再去買新的,這樣能按當前首套房4.1%的利率購房。雖然計劃得很好,但是在提前還貸的這一步就被卡住了脖子。“我去辦理提前還貸,銀行說至少得等1個月,還不確定是不是能等到,這1個月以後想買的那套房還在不在,價格會不會變動都說不好,真是太難了。”馬女士又焦慮又無奈地告訴記者。
提前還貸量猛增2-3倍
一位資深房屋中介告訴記者,其實過去辦理提前還貸手續一點兒也不難,一般申請2-3周後銀行便會給反饋,現在從兩三周變成兩三個月,實在是因為提前還貸的人太多了。
中介說的情況,記者也從銀行處得到了印證。某國有大行房貸部負責人告訴記者,今年從年初至今提前還貸量達到了去年的2倍左右,個別月份甚至比往年提前還貸高峰月份的量還要翻倍。

“往年提前還貸往往是春節年後,購房者發年終獎了手上有閑錢時會做這方面考慮,一般高峰出現在第一季度,但是今年1-4月份情況與往年持平,從5月份開始至今,數據呈現持續上漲。”本地某銀行房貸業務負責人對記者說,正常情況下,該行房貸還款每月在2億元以內,而7月該行達到了3.3億元的還款高峰,剛剛過去的10月也在高位,達到3.1億元。
記者了解到,由於國有銀行房貸客戶基數比較大,這一情況在國有大行比較普遍。“銀行每個月用於房貸的額度是有限制的,提前還的人多了,當月額度沒了,只能把客戶排到下個月。”某國有銀行人士說,今年房貸放出去的少,提前還進來的多,業務指標壓力非常大。
根據半年報統計,今年上半年,工、農、中、建、交、郵儲銀行的個人住房貸款合計增加了4155億元,這一增量相比去年降幅明顯。2021年全年,上述6家銀行的個人住房貸款合計增長了2.48萬億元。
一直以來,個人住房貸款被視為銀行資產質量最優質的貸款業務,不良率低於個人經營貸、個人消費貸和信用卡貸款等。但今年客戶貸款買房的意願在下降,根據11月10日央行發布的金融數據,10月金融機構新增人民幣貸款6152億元,同比少增2110億,這也就不難理解臨近年底各大行為何要“保房貸存量”了。
兩方面原因促使提前還貸增多
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,提前還貸的原因主要集中在兩方面,一是由於此前貸款的利息較高,購房者希望通過提前還貸來降低成本;二是今年理財產品的波動較大,收益也遠不及預期,房貸和理財之間的收益倒掛,讓一些購房者產生了提前還貸的願望。
嚴躍表示,提前還貸的現象從今年7月開始逐漸增多,對於銀行來說的確形成一定的壓力,這在過去也比較少見。
貝殼研究院的調研數據顯示,今年下半年以來,居民“賣一買一”置換新房的需求越來越主流。而賣一套房時,如果該套房有按揭,在沒有推行“帶押過戶”的城市居民就必須先將房貸還清。
市場熱議的“提前還房貸”情況從上市銀行2022年半年報中也可窺豹一斑。個人住房按揭貸款方面,42家銀行中雖有28家銀行較上年末有所增長,但增幅普遍維持在個位數,放緩趨勢也較為明顯。例如,6家國有銀行個人住房按揭貸款金額增速均較上年同期收窄3個百分點以上。另有12家銀行個人住房按揭貸款較上年末有所減少。
“帶押過戶”促進二手房交易
“如果提前還貸是為了購房,可以考慮‘帶押過戶’”某銀行業人士建議,為了方便二手房交易,目前我市已推出“帶押過戶”,即不解除房屋抵押,也可以辦理過戶登記,此舉能減輕業主提前還貸的壓力,又大幅縮短二手房交易時間。
目前“帶押過戶”已在我市工商銀行、農業銀行、鄞州銀行等銀行試點,並成功完成了多筆業務辦理。據介紹,二手房“帶押過戶”流程便捷,不僅有利於降低交易成本,而且也有利於保障資金更加安全,切實為交易雙方提供了便利。在資金方面,買方只需準備首付款,余款通過銀行貸款手續完成,大幅降低交易成本。
文字:周雁
一審:謝斌 二審:諸新民
三審:殷浩 終審:劉雄飛

▲東南匯 

▲全國城鎮非私營單位年平均工資首超10萬元!寧波處於什麽水平?


▲寧波位居前三,上海大都市圈40城大比拼,誰是黑馬


特別聲明

未經授權

不得轉載本號原創稿件

轉載務必注明來源東南財金


一個共享財智的平台


文章推薦